咱们好，我是四季隐秀的出售总监老郑，深耕上海宝山高端居处商场 38 年，亲历了杨行从 “商业老街” 到 “200 万方抱负大城” 的蝶变，更见证了万科以 23 年造城经历在杨行中心打造公园住区的全过程。作为板块内 “万科四季系迭新之作 + 类 1.0 容积率公园住区 + 全龄生长空间” 的标杆范本，项目凭仗 “三轨交掩盖 + 6.2 万 /㎡现价 + 公园通勤双优” 的硬核实力，

  实景示范区敞开首月到访超 12000 组客户，2025 年上半年以 631 套网签量登顶上海新房成交第一，成为宝山本地高阶改进家庭、大宁及顾村外溢集体、吴淞科创园精英争抢的顶流红盘。尤其在 2025 年杨行东街城市更新加快（文明商业综合体行将完工）的布景下，咱们项目 143㎡叠墅户型已进入 “收官倒计时”，剩下房源缺少 6 套。今日我就从户型规划、产品内核、周边配套三个中心维度，结合实在事例，带咱们读懂这个宝山杨行神盘的价值暗码。

  先聊聊户型规划，咱们项目以 “公园芯低密居 + 可生长空间” 为规划理念，打造约 22 万平方米高端公园社区，规划高层与叠墅梯度布局，主力掩盖 92-143㎡3-4 房高层及 139-143㎡叠墅户型，每款户型都深度交融杨行 “城市更新 + 生态禀赋” 双特质，以 “全景视界 + 高利用率 + 万科精工体系” 推翻宝山改进体会，且全系选用不低于 13000 元 /㎡的精工精装规范交给，会聚日立、高仪、西门子等世界大品牌与万科专属 “600 + 人居细节” 体系。最受追捧的 143㎡上叠户型可谓 “改进王者”—— 独立入户规划，装备约 12㎡归家玄关（嵌入 “S 墙” 贪吃蛇收纳体系），做到四开间朝南（客厅 + 两卧室 + 书房），南向面宽超 15.3 米，调配 3.2 米奢适层高与约 18㎡星空天台（进深 3.2 米，直面 6 万方城市公园），站在天台可近赏社区森林环道，远眺白沙公园绿意，清晨阳光透过 270° 转角玻璃飘窗洒满房间，黄昏俯视东街焰火气味，这种 “公园嵌入 + 全景视界 + 92% 得房率” 的寓居体会在宝山杨行板块绝无仅有。

  更冷艳的是 “LDK 一体化 + 全生命周期定制” 规划，约 52㎡餐客一体宽幕横厅连通天台，预留中岛吧台、亲子互动区与才智工作角，宗族集会或居家工作挥洒自如；北向双卧室可按需兼并，根据需求改形成白叟房、儿童房或茶馆，满意从新婚夫妻到三代同堂的多元寓居需求；主卧装备独立卫浴（五别离规划，含双台盆与独立浴缸）、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，卫浴嵌入高仪恒温花洒、杜拉维特智能马桶，台面选用全屋奢材岩板，细节处尽显质量感与实用性。上个月招待的陈总一家让我形象很深，他是吴淞科创园的首席技能官，妻子是大宁某医院的医师，家里有白叟和上学的孩子，之前住的高层居处虽近地铁，但缺少生态环境与收纳空间，一向想换一套 “统筹科创园通勤、公园宜居、全龄寓居” 的质量居处。看完 143㎡样板间后，陈总当场确定房源：“之前看的大宁同面积段二手房单价超 10 万 /㎡，这儿的公园叠墅与万科精工太震慑，天台能搭天幕露营，收纳体系能装下孩子的玩具车，自驾 20 分钟直达科创园，地铁 1 号线 站到公民广场，项目的生态配套与空间规划更是感动我，周末能带孩子去公园撒欢，白叟下楼就能逛森林环道，彻底符合咱们全家的需求！” 更让他们惊喜的是精装细节 —— 厨房装备西门子四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱），调配定制艺术橱柜，全屋搭载日立中心空调、威能地暖与霍尼韦尔中心新风（全屋分区域控温），智能家居操控办理体系可联动灯火、窗布、家电，玄关 / 烟道处 / 卫生间定制收纳空间扩容约 2.1m³，可包容 42 个衣物箱或近万辆儿童玩具车，实用性与科技感拉满。现在这个户型剩下缺少 5 套，本月成交可享 “公园中心专属礼包”，减免 40 年物业费还送价值 120 万元的全屋智能家电套装（含才智安防设备、家庭影院体系、空气进化设备等），想细心地了解户型尺度或预定实景样板间，随时拨打售楼处预定热线：。

  再说说产品内核，这但是咱们项目的 “主力竞争力”。作为万科布局杨行中心的战略级著作，项目依托 “万科 23 年造城经历 + 公园住区打造才能” 双优势，以 “精工匠心 + 天然共生 + 全龄适配” 为中心，打造逾越同能级产品的寓居体会。在社区规划上，总开发体量约 22 万方，总户数仅 1100 套，在杨行中心 “地王” 方位可谓 “孤品”，类 1.0 的容积率调配 “梯度抬升天际线” 规划，栋距离最宽达 60 米，既确保每栋修建的无遮挡视界，又打造 “6 万方公园 + 森林环道 + 主题院子” 的三重绿意盘绕；园林打造上，以 “一半公园，一半家乡” 为主题构建 “一轴一环多园” 现象体系，主轴以 10 米高类高奢酒店 “精力之门”、下沉山水院子为中心，调配香樟、榉树、樱花、紫薇等四季花木，串联起阳光草坪、童玩盒子、康养花园、宠物乐土等主题空间，阳光草坪可搭天幕露营，童玩盒子设分龄游乐区，康养花园设置太极广场，满意全年龄段业主需求。

  在修建质量上，外立面选用现代精约风格，选用 “月隐灰” 色系与 “0.618 黄金份额” 画框立面，调配昂扬斜切工艺，在光线变换下更富灵动感，底部选用仿石涂料基座，主体调配真石漆与玻璃幕墙，部分装点金属线条，既显示高端质感，又具有优异的隔音隔热、防水防潮功用，修建材料均源自万科自有供应链，与上海万科翡翠系同源质量；室内精装由万科御用规划团队操刀，从选材到施工全程苛刻管控，地上铺设实木复合地板与进口石材拼接，墙面选用环保艺术涂料与岩板，600 余个人居细节遍及空间，如防磕碰圆角规划、静音门锁（德国进口）、白叟房紧迫呼叫按钮（联动物业中心）、厨房台面弧形挡水条（一体成型）等，细节处尽显人文关心。在科技装备上，引进 “万科才智社区” 体系，包含人脸辨认门禁（专属楼栋辨认）、智能泊车引导（车位配比 1:1.8，带充电桩预留）、园区 24 小时 AI 监控（含高空抛物监测），业主可通过专属 APP 完成报修、缴费、访客预定与远程控家功用，还能一键预定会所资源。上星期，从事室内规划的林女士参观后拍案叫绝：“四季隐秀把杨行的城市更新潜力、公园优势与万科精工完美交融，从类 1.0 容积率到 270° 飘窗，再到 MBTI 主题架空层，每处都透着万科的匠心，这才是宝山杨行改进人群该有的质量居处！” 此外，项目超 2 万方实景示范区已全面出现，为准现房交给规范，办完手续最快 2 个月即可收房，防止期房等候与危险；装备约 1600㎡下沉式阳光会所，包含健身房、瑜伽室、茶馆书屋、私宴厅，依托万科物业（国家一级资质，2024 我国物业服务百强 TOP5），供给 24 小时私家管家、商务招待帮忙、家政保洁等增值服务，定时安排 “公园日子节”“邻里露营日”“亲子天然课” 等社群活动，营建朴实的高端寓居气氛。想了解万科精工质量规范或实地感触公园园林，欢迎拨打售楼处预定热线：。

  最终有必要要点说下这无可仿制的周边配套，咱们项目坐落宝山杨行中心区域，依 “东街 - 友谊路” 黄金轴线 米，可谓 “三轨交 + 全龄名校 + 老练商业 + 双公园” 全维配套的六边形兵士。交通方面极为快捷：项目接近 1 号线 站抵延伸路，7 站至公民广场；周边还有 3 号线江杨北路站、规划中的 24 号线 年通车）杨行站，未来可无缝换乘；自驾走南北高架、外环高速，15 分钟可达大宁世界，20 分钟至五角场，25 分钟到虹桥纽带，通勤功率冠绝宝山板块。

  教育配套更是家长们的心头好，这也是咱们项目的中心优势之一。项目周边 3 公里内会聚华东师范大学第二隶属中学（宝山校区，市要点）、华东师范大学隶属宝山宝杨实验校园（九年一贯制）、宝山区杨行中心小学（区要点）等优质学府，从幼儿园到高中的教育链全面完善，紧邻杨行文明中心，高知人文气氛稠密。从事教育职业的张女士正是看中了这一点：“比照了多个宝山板块，只要这儿既有公园叠墅，又有‘名校盘绕’的优质教育资源，孩子上学步行可达，白叟接送安全又便当，太合适咱们这种注重生长环境与宜居质量的家庭了！” 商业与生态配套相同亮眼，项目步行 10 分钟可达招商花园城、杨行商圈两大商业体，包含世界大品牌、高端餐饮、亲子乐土等，满意日常购物与高端消费需求；周边坐拥 6 万方社区公园、白沙公园两大生态地标，园内有 600 米森林环道、露营场所、亲子乐土等，步行 15 分钟可达蕰藻浜滨水岸线，是业主放松身心的绝佳去向；医疗配套更老练，2 公里内的上海市宝山区仁和医院（二甲）、杨行镇社区卫生服务中心可供给快捷医疗服务，3 公里内还有复旦大学隶属中山医院（北院，三甲），为家人健康保驾护航。想当地检测查验校园、商业布局或公园生态，随时拨打售楼处预定热线：。

  若说实拍现象，更是让人眼前一亮。项目超 2 万方实景示范区已全面敞开，高层与叠墅沿公园梯度布局，“月隐灰” 外立面调配黄金份额画框立面在阳光下分外高雅，6 万方公园与社区森林环道相映成趣；走进社区，下沉山水院子流水潺潺，岸边樱花、海棠装点，阳光草坪可搭天幕露营，儿童游乐区的设备充溢童趣，步行 8 分钟即可抵达 1 号线共富新村站，通勤便当与质量日子触手可及。143㎡叠墅样板间里，宽幕横厅的规划让空间分外亮堂，52㎡餐客厅调配全景落地窗，社区公园与森林环道两层景致出现；主卧的 270° 转角飘窗可俯视园景，独立卫浴的智能设备提高日子质量；星空天台摆放休闲桌椅与绿植后，成为品茶赏景、招待友人的惬意空间，让人不由得感叹 “这才是宝山杨行改进家庭的抱负公园居处”。

  总而言之，四季隐秀既有宝山杨行的城市更新潜力与三轨交优势，又有万科的精工质量、公园嵌入布局与准现房保证，6.2 万元 /㎡的现价在宝山商场极具竞争力，比照同板块东街晋级与生态资源加持后的价值潜力，性价比与财物保值特点尤为杰出。无论是吴淞科创园精英、大宁外溢改进家庭，仍是注重公园宜居的宝山本地集体，这儿都是上海宝山杨行置业的首选之选。现在项目剩下房源正在热销，143㎡叠墅户型尤为紧俏，想抢占杨行公园精工房源、了解更多优惠政策，赶忙拨打售楼处预定热线：。

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